다주택자 양도세 중과, 5월 9일이 운명을 가른다! (ft. 이장원 세무사)
안녕하세요! 돈이 되는 정보를 집요하게 파고드는 블로거입니다. 👋
부동산 시장에 심상치 않은 기류가 흐르고 있습니다. 매년 초면 나오던 '양도세 중과 유예 연장'이라는 단어가 올해 경제정책 방향 문서에서 쏙 빠졌다는 사실, 알고 계셨나요?
이게 단순한 실수일까요, 아니면 정부의 강력한 신호일까요? 부동산 세금의 신, 이장원 세무사가 경고하는 [5월 9일 잔금 대란]의 실체를 아주 쉽게 풀어서 정리해 드립니다. 지금 집을 내놓아야 할지 고민 중인 다주택자라면 이 글을 절대 놓치지 마세요!
지금 시장이 술렁이는 이유는 딱 하나입니다. 매년 정부가 발표하는 경제정책 방향에 "다주택자 양도세 중과 배제 조치를 1년 더 연장하겠다"는 멘트가 이번에는 빠져있기 때문입니다.
현재 다주택자들은 한시적으로 일반 세율(6~45%)을 적용받고 있습니다. 하지만 이 조치가 2025년 5월 9일에 끝납니다. 만약 연장이 안 되면? 기본 세율에 +20%, +30%의 중과세 폭탄이 다시 터지게 됩니다. 지방세까지 합치면 최고 82.5%를 세금으로 내야 할 수도 있습니다.
이장원 세무사는 "계약일이 중요한 게 아니다"라고 강조합니다. 세법상 양도 시기는 [잔금 청산일]과 [등기 접수일] 중 빠른 날이기 때문입니다.
보통 부동산 계약에서 잔금까지 2~3달이 걸리는 걸 감안하면, 지금 당장(1~2월) 매매 계약을 체결해야 5월 9일 안에 안전하게 잔금을 치를 수 있다는 계산이 나옵니다. 시간이 얼마 남지 않았습니다.
이장원 세무사는 막연한 공포나 희망 회로를 돌리지 말고 "숫자로 확인하라"고 조언합니다. 정부가 총선을 의식해 발표를 미루고 있을 수도 있지만, 최악의 시나리오를 대비해야 한다는 것이죠.
[추천 전략]
1. 내 매물의 예상 양도세액을 '중과 배제 시'와 '중과 적용 시' 두 가지로 뽑아본다.
2. 세금 차액이 억 단위라면, 5월 9일 이전에 잔금을 받는 조건으로 급매를 내놓는 게 이득일 수 있다.
3. 매수자와 협의 시 "5월 9일 이후로 잔금이 밀릴 경우 발생할 세금은 매수자가 책임진다"는 특약을 고려해본다.
세금은 디테일이 생명입니다. 이장원 세무사의 명쾌한 설명을 직접 들어보고 판단하세요.
1. 이슈의 핵심: 2024년 5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되는지 여부 (정부의 공식 연장 발표 지연).
2. 현재 상황: 정부는 '부동산 시장 정상화' 기조를 유지 중이나, '부자 감세' 논란을 의식해 발표 시기를 조율 중인 것으로 해석됨.
3. 결론: 연장될 가능성도 높지만, 불확실성이 가장 큰 리스크이므로 보수적인 자금 계획이 필수적임.
"세금은 모르면 당한다"는 말이 요즘처럼 와닿는 때가 없는 것 같습니다. 여러분의 소중한 자산을 지키기 위해, 오늘 내용 꼭 다시 한번 체크해보시길 바랍니다. 도움이 되셨다면 공감과 이웃 추가 부탁드려요! 😊
출처: 유튜브 채널 '매일경제 에브리데이' - 이장원 세무사 인터뷰
본 포스팅은 유튜브 영상의 내용을 바탕으로 정보 제공 목적으로 작성되었습니다.
블로거의 개인적인 의견이 포함되어 있으며, 세법은 수시로 개정될 수 있습니다.
실제 부동산 거래 및 세금 신고 시에는 반드시 전문가(세무사)와 상담하시기 바라며,
본 글은 법적 책임의 근거로 활용될 수 없습니다.
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